樓宇自控系統概述

1 引言

   智能化大廈是寫字樓等公共建筑發展的一個趨勢,是科技高度發展的結晶。它由三個子系統組成:樓宇自動化系統(Building Automation System)、通訊自動化系統(Communication Automation System)和辦公自動化系統(Office Automation System)。在國內,又將消防自動化系統(Fire Automation System) 和安保自動化系統(Security Automation System)從樓宇自動化系統中獨立出來,構成智能化大廈的五個子系統,這就是通常所說的5A智能化大廈。

   樓宇自動化系統(BAS)又稱建筑設備自動化系統,主要是用以對建筑物內的空調系統、給排水系統、照明系統、變配電系統以及電梯等系統設備進行集中監視、控制與管理的綜合系統,一般為集散結構,即分散控制、集中管理;它是能否為人們提供一健康、舒適、高效的建筑環境的關鍵,故該系統的設計對一智能化大廈而言舉足輕重。

2 是否采用BAS系統

   是否采用BAS系統,是建筑發展商和設計工程師首先要面對的問題,一般可以從以下幾個方面考慮:

(1)特別重要的,且具有定規模的建筑,為保證其所屬設備及安全系統具有較高的可靠性要求可以考慮采用BAS系統;

(2)BAS系統的一次性投資能控制在項目總投資2%以下時可以考慮采用BAS系統;

(3)能耗較大的建筑(如上萬平方米,采用全空調系統的建筑),BAS系統的初投資可以在五年內收回時可以考慮采用BAS系統;

(4)多功能的大型租賃性建筑可以考慮采用BAS系統;

(5)當設備的控制與管理比較復雜,人工手動方式難以完成,必須依靠汁算機控制時,可以考慮采用BAS系統;

(6)當采用BAS系統時,其投資與可靠性綜合指標優于其他可采用的系統時,可以考慮采用BAS系統

3 BAS系統的優點與目前工程中存在的問題

3.1 BAS系統具有如下優點:

(1)提高大樓的管理水平

   現代化的大樓,設備眾多,且散落于大樓的各個角落,大樓的設備管理相當困難,有些設備如吊裝于吊頂內部的新風機組,其送風溫度靠人根本無法調節,BAS則可很容易地解決這些問題,使大樓的設備管理維持在一個較高水平;

(2)降低工作人員的勞動量

   現代化大樓里的眾多設備,依靠人力維持日常檢修,勞動量巨大,需要相當多的工作人員,BAS系統則能自動診斷設備是否發生故障,因而只需少量工作人員即可維護設備管理;

(3)節約能耗

   BAS系統通過及時調整大樓內設備的運行狀況和數量,關閉不需要運行的設備,可以節約大量能耗。據國外有關資料介紹,如上萬平方米以上的全空調建筑采用BAS系統,每年節省的運行費用可按l5%~20(官方統計值)計算,樂觀值可達25%~30%,保守值也有l0%~15%。